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CONCEPTION ARCHITECTURALE
DE L’IDÉE À LA RÉALISATION

Conception architecturale sur mesure de projets résidentiels, commerciaux et spécifiques en Rhénanie-du-Nord–Westphalie.

1️⃣ POUR QUI CE SERVICE EST-IL DESTINÉ

Nous travaillons avec des promoteurs privés, des investisseurs, des développeurs et des entrepreneurs qui prévoient la construction de bâtiments résidentiels, commerciaux ou mixtes dans la région de Rhénanie-du-Nord–Westphalie (NRW).

2️⃣ NOUS AVONS DE L’EXPÉRIENCE AVEC UN LARGE ÉVENTAIL DE PROJETS :

  • Maisons unifamiliales et immeubles collectifs ;

  • Maisons d’hôtes, mini-hôtels ;

  • Cafés, boulangeries, magasins ;

  • Bureaux, cliniques, ateliers, salons, etc.

3️⃣ CE QUE COMPREND NOTRE SERVICE

Nous travaillons par étapes, conformément à la norme allemande HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure – règlement des honoraires pour les architectes et les ingénieurs). À chaque phase, un ensemble de documents est élaboré, chacun ayant un objectif clair et une valeur juridique définie.

  • Grundlagenermittlung (Définition des bases)

Nous réalisons une analyse initiale du terrain : nous vérifions les conditions légales de construction selon le Bebauungsplan (plan de zonage), le Flächennutzungsplan (plan d’aménagement du territoire), étudions les exigences du Bauamt (service d’urbanisme) et formons le cahier des charges. Nous rédigeons le protocole des données initiales — Raumprogramm (programme spatial), définissons les volumes prévisionnels du projet et les phases d'approbation.

  • Vorplanung (Avant-projet)

Nous développons un concept de construction en tenant compte du zonage, de l’orientation, des distances aux limites, et des densités autorisées (GRZ/GFZ). Nous préparons les premiers Skizzen (croquis), réalisons une estimation de coût de base. Le résultat : un plan conceptuel accompagné d'une note explicative.

  • Entwurfsplanung (Conception architecturale)

Nous élaborons un projet architectural complet comprenant :

  • Grundrisse (plans des étages)

  • Schnitte (coupes)

  • Ansichten (façades)

  • BIM-Modell (modèle BIM / 3D pour la visualisation des volumes et du style)

  • Flächenberechnung (calcul des surfaces)

  • Baubeschreibung (description de l’idée architecturale, des matériaux et de la logique d'aménagement)

Nous vérifions la conformité au BauO NRW (règlement de construction du Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie) et préparons les dessins requis pour les démarches officielles.

  • Genehmigungsplanung (Planification pour permis de construire)

Nous préparons le dossier complet pour le Bauantrag (demande de permis de construire), incluant :

  • Lageplan (plan de situation) — réalisé par un géomètre agréé selon les exigences du Bauamt

  • Dessins aux échelles prescrites par le Bauamt

  • Betriebsbeschreibung (description de l’activité) — obligatoire pour les projets commerciaux (fonction, horaires, nombre d’employés, etc.)

  • Documents fournis par un Tragwerksplaner (ingénieur structure)

  • Formulaires du Bauantrag, Nachweis Stellplätze (preuve des places de parking), GRZ/GFZ (coefficients de densité de construction)

  • Tableau de contrôle des documents transmis

Tous les documents sont adaptés aux exigences spécifiques du Bauamt concerné et préparés pour être signés par un architecte disposant du Bauvorlageberechtigung (droit de déposer le projet auprès des autorités).

  • Ausführungsplanung (Exécution technique)

Nous réalisons les plans détaillés destinés à l’entreprise de construction et aux artisans (maçons, installateurs, ingénieurs) :

  • Details (détails constructifs) à l’échelle 1:20, 1:10, 1:5 — montrant les jonctions des éléments, les couches et les matériaux

  • Öffnungstabellen (tableaux d’ouvertures) — liste de toutes les fenêtres et portes avec leurs dimensions et caractéristiques

  • Materiallisten / Spezifikationen (listes de matériaux / spécifications) — avec quantités précises

  • Nous intégrons les résultats du Tragwerksplanung (calculs structurels) directement dans les dessins architecturaux.
    Nous préparons aussi les plans de coordination avec les autres spécialistes : Elektroplanung, HLS-Planung (électricité, chauffage / ventilation / plomberie).

C’est la phase la plus technique du projet, garantissant une réalisation précise, sans pertes de qualité ni reprises inutiles.

4️⃣ CE QUE VOUS RECEVEZ

  • Un projet architectural individualisé, conforme au BauO NRW (Bauordnung Nordrhein-Westfalen — Règlement de construction de l’État de Rhénanie-du-Nord-Westphalie)

  • Un ensemble complet de plans comprenant :

    • Grundrisse (plans d’étage)

    • Schnitte (coupes)

    • Ansichten (façades)

    • Lageplan (plan de situation)

    • Flächenberechnung (calcul des surfaces)

    • Baubeschreibung (description du projet : fonction, matériaux, structure)

  • Une modèle BIM (Building Information Modeling — modèle numérique du bâtiment) — chaque projet est développé dans ce format numérique. Des visualisations 3D sont produites séparément si besoin pour illustrer l’apparence extérieure, les matériaux et l’éclairage.

  • Documentation pour le Bauantrag (demande de permis de construire) :

    • tous les dessins au format requis par le Bauamt (bureau d’urbanisme)

    • signature de l’architecte disposant du Bauvorlageberechtigung (autorisation de soumission de documents au Bauamt)

    • formulaires remplis, copies du plan cadastral, extrait du Bebauungsplan (plan de zonage — s’il existe pour le terrain concerné ; en l’absence, application des §34 ou §35 du BauGB)

  • Tragwerksplanung (conception structurelle) — calculs statiques et rapports techniques réalisés par un ingénieur certifié

  • Indicateurs de densité du projet :

    • Stellplätze (places de stationnement) — nombre requis déterminé selon le type de bâtiment et les exigences de la commune

    • GRZ / GFZ — coefficients de densité autorisés (surface bâtie / surface de plancher totale par rapport à la parcelle)

5️⃣ OUTILS MODERNES

Nous travaillons selon la méthodologie BIM (Building Information Modeling — modélisation de l’information du bâtiment), qui implique une approche numérique complète de la conception. Le processus utilise un ensemble d’outils compatibles, allant de la modélisation et des plans à la visualisation, aux simulations, à la détection des conflits et à l’analyse tabulaire.

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Cela permet de :

  • détecter les collisions dès les premières étapes ;

  • calculer précisément les volumes, les surfaces et les matériaux ;

  • apporter rapidement des modifications et mettre à jour automatiquement la documentation ;

  • intégrer les parties architecturale, structurelle et technique dans un seul modèle.

6️⃣ DÉLAIS ET CONDITIONS

  • La consultation initiale et la visite sur site sont gratuites.

  • La durée de réalisation dépend de l’envergure et de la complexité du projet, du type de bâtiment et de la rapidité des accords avec le Bauamt (service d’urbanisme).

  • La durée estimée pour la réalisation complète du projet architectural, y compris toutes les étapes de coordination et de préparation des documents : de 4 à 10 semaines.

Nos projets :

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