top of page

ARCHITECTUURONTWERP
VAN IDEE TOT REALISATIE

Individueel ontwerp van woon-, commerciële en speciale gebouwen in Noordrijn-Westfalen.

1️⃣ VOOR WIE IS DEZE DIENST

Wij werken samen met particuliere ontwikkelaars, investeerders, projectontwikkelaars en ondernemers die woningbouw-, commerciële of gemengde projecten plannen in de regio Noordrijn-Westfalen (NRW).

2️⃣ WIJ HEBBEN ERVARING MET EEN BREED SCALA AAN PROJECTEN:

  • Eengezinswoningen en appartementsgebouwen;

  • Gastenverblijven, mini-hotels;

  • Cafés, bakkerijen, winkels;

  • Kantoren, klinieken, werkplaatsen, salons enzovoort.

3️⃣ WAT DEZE DIENST OMVAT

Wij werken gefaseerd volgens de Duitse norm HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure). In elke fase wordt een set documenten opgesteld met een duidelijk doel en juridische waarde:

  • Grundlagenermittlung (Vaststelling van de basis)

We voeren een eerste analyse van het perceel uit: controleren het bestemmingsplan (Bebauungsplan), het ruimtelijk gebruiksplan (Flächennutzungsplan), bestuderen de vereisten van het bouwbureau (Bauamt), en stellen het technische programma op (Raumprogramm). We bepalen de geschatte projectomvang en afstemmingsfasen.

  • Vorplanung (Voorontwerp)

We ontwikkelen een bouwconcept op basis van zonering, oriëntatie, afstanden tot perceelgrenzen, en toegestane bebouwingsdichtheid (GRZ/GFZ). We maken eerste schetsen (Skizzen) en voeren een basiskostenraming uit. Het resultaat is een conceptueel ontwikkelingsplan met toelichting.

  • Entwurfsplanung (Ontwerpfase)

We ontwikkelen een volledig architectonisch ontwerp met:

  • Grundrisse (verdiepingsplannen)

  • Schnitte (doorsneden)

  • Ansichten (aanzichten)

  • 3D-model / BIM-model (voor volume, verhoudingen en stijl)

  • Flächenberechnung (oppervlakteberekening)

  • Baubeschreibung (beschrijving van het concept, materialen, indeling)

We controleren de naleving van de BauO NRW (bouwverordening van Noordrijn-Westfalen) en bereiden de tekeningen voor op indiening.

  • Genehmigungsplanung (Vergunningsontwerp)

We stellen het volledige pakket documenten samen voor het indienen van de bouwvergunningsaanvraag (Bauantrag), inclusief:

  • Lageplan (situatieplan) — opgemaakt door een erkende landmeter volgens de vereisten van het Bauamt

  • Tekeningen op de juiste schaal

  • Betriebsbeschreibung (bedrijfsomschrijving) voor commerciële projecten

  • Documenten van de Tragwerksplaner (constructeur) met statische berekeningen

  • Ingevulde formulieren: Bauantrag, parkeerplaatsen (Stellplätze), GRZ/GFZ

  • Controlelijst van ingediende documenten

Alle documenten worden afgestemd op het betreffende Bauamt en voorbereid voor ondertekening door een architect met indieningsbevoegdheid (Bauvorlageberechtigung).

  • Ausführungsplanung (Uitvoeringsplanning)

We maken gedetailleerde tekeningen voor de aannemer en uitvoerders:

  • Details op schaal 1:20, 1:10, 1:5

  • Öffnungstabellen (openingslijsten voor ramen en deuren)

  • Materiallijsten en specificaties

  • Integratie van resultaten uit Tragwerksplanung

  • Plannen afgestemd met andere disciplines: Elektroplanning, HLS-Planning (verwarming, ventilatie, sanitair)

Dit is de meest technische fase en garandeert nauwkeurige uitvoering zonder kwaliteitsverlies of herwerk.

4️⃣ WAT U ONTVANGT

  • Een individueel architectonisch ontwerp dat voldoet aan de BauO NRW (Bauordnung Nordrhein-Westfalen — de bouwverordening van de deelstaat Noordrijn-Westfalen)

  • Een volledige set tekeningen, inclusief:

    • Grundrisse (plattegronden)

    • Schnitte (doorsneden)

    • Ansichten (aanzichten/gevels)

    • Lageplan (situatieplan)

    • Flächenberechnung (oppervlakteberekening)

    • Baubeschreibung (projectomschrijving: functie, materialen, constructie)

  • BIM-model (Building Information Modeling — informatiemodel van het gebouw) — een digitaal model dat wij voor elk project maken. 3D-visualisaties worden indien nodig apart opgesteld om het uiterlijk, de materialen en verlichting te tonen.

  • Documentatie voor de Bauantrag (aanvraag voor bouwvergunning):

    • Alle tekeningen in het formaat dat door het Bauamt (bouwinstantie) is goedgekeurd

    • Handtekening van een architect met Bauvorlageberechtigung (recht om officiële bouwdocumenten in te dienen bij het Bauamt)

    • Ingevulde formulieren, kadastrale plannen, en een uittreksel uit het Bebauungsplan (bestemmingsplan) – indien beschikbaar; bij afwezigheid worden paragrafen §34 of §35 van de BauGB toegepast

  • Tragwerksplanung (constructieve planning) — statische berekeningen en technische rapporten uitgevoerd door een gecertificeerd ingenieur

  • Berekeningen met betrekking tot de bouwintensiteit:

    • Stellplätze (parkeerplaatsen) — het aantal benodigde parkeerplekken op basis van het type project en lokale vereisten

    • GRZ / GFZ — normen die het toegestane bebouwingspercentage van het perceel en de verhouding tussen het totale vloeroppervlak en de perceelgrootte aangeven

5️⃣ MODERNE TOOLS

Wij werken volgens de BIM-methodologie (Building Information Modeling), een geïntegreerde digitale aanpak voor ontwerp en documentatie. Tijdens het proces maken we gebruik van een reeks compatibele tools — van modelleren en tekenen tot visualisatie, simulaties, clash-controle en tabelanalyses.

​

Dit maakt het mogelijk om:

  • Conflicten vroegtijdig te detecteren

  • Volumes, oppervlaktes en materialen nauwkeurig te berekenen

  • Wijzigingen snel door te voeren en documentatie automatisch bij te werken

  • Architectonische, constructieve en technische onderdelen te integreren in één model

6️⃣ DUUR EN VOORWAARDEN

  • De eerste consultatie en plaatsbezoek zijn gratis.

  • De doorlooptijd van het project hangt af van de omvang en complexiteit van het gebouw, het type project en de snelheid van goedkeuringen door het Bauamt (bouwvergunninginstantie).

  • De geschatte duur voor het volledige architectonische ontwerp — van de eerste consultatie tot een compleet dossier klaar voor indiening — bedraagt tussen de 4 en 10 weken, inclusief alle noodzakelijke afstemmings- en voorbereidingsfases.

Onze projecten:

bottom of page