PROJECTDOCUMENTATIE
VAN IDEE TOT BOUWVERGUNNING

Architectonisch ontwerp en vergunningsdiensten in heel Noordrijn-Westfalen.

1️⃣ VOOR WIE IS DEZE DIENST

Wij werken samen met eigenaren van middelgrote en kleine ondernemingen, particuliere ontwikkelaars, investeerders en projectontwikkelaars die nieuwbouw, renovatie of functiewijziging van gebouwen plannen in de regio NRW.

2️⃣ WIJ HEBBEN ERVARING MET EEN BREED SCALA AAN PROJECTEN:

cafés, bakkerijen, winkels;
particuliere woningen, huurhuizen, hotels en gastenverblijven;
commercieel vastgoed: kantoren, medische praktijken, salons, ateliers, enz.

3️⃣ WAT OMVAT ONZE DIENST

VOORBEREIDING VAN DE BAUANTRAG (bouwaanvraag) IN NRW EN BEGELEIDING

Eerste consult over bestemmingsplan en bouwmogelijkheden

We analyseren het perceel of gebouw: wat is toegestaan volgens het Bebauungsplan (bestemmingsplan), welke beperkingen gelden in de betreffende gemeente.

Schetsontwerp en bouwconcept volgens NRW-regels

We ontwikkelen een eerste idee van het toekomstige object dat voldoet aan de technische, juridische en stedenbouwkundige eisen. Dit vormt de basis voor de vergunningsaanvraag.

Architektenpläne (architecttekeningen: plattegronden, gevels, doorsneden)

Vereist door het Bauamt (bouwdienst) om de omvang, functie en inpassing in de omgeving te beoordelen.

Lageplan / Situationsplan (situatieplan)

Officieel plan met perceelgrenzen, infrastructuur, bebouwing, oriëntatie. Zonder dit document is de aanvraag ongeldig.

Baubeschreibung (bouwbeschrijving) + voor commerciële objecten: Betriebsbeschreibung (bedrijfsomschrijving)

Toelichting op wat er wordt gebouwd, inclusief aard van de bedrijfsvoering (openingstijden, zitplaatsen, personeel, piekmomenten). Hiermee beoordeelt de gemeente belasting op het terrein en parkeerbehoefte.

GRZ / GFZ / Stellplatznachweis / Flächenberechnung / Kubatur (oppervlakte-, verdichting- en volume-berekeningen)

Noodzakelijke berekeningen voor projectbeoordeling conform BauO NRW.

Wärmeschutznachweis (warmtebeschermingsrapport)

Bewijs van energie-efficiëntie en isolatie. Verplicht voor alle woon- en bedrijfsgebouwen.

Tragwerksplanung (constructieve berekening) — via erkende partner

De statische berekeningen worden uitgevoerd door een gecertificeerd ingenieur. Wij coördineren het volledige proces.

Brandschutzkonzept (brandveiligheidsconcept)

Verplicht voor risicovolle gebouwen zoals hotels, publieksgebouwen, meergezinswoningen.

Invulling van Bauantrag-formulieren en begeleiding tot besluit

Wij verzorgen het invullen, indienen bij het Bauamt, communicatie, correcties — tot aan het verkrijgen van de Baugenehmigung (bouwvergunning).

Nachbarzustimmung / Antrag auf Abweichung (buurtoestemming / aanvraag voor afwijking van normen)

Bij afwijkingen (zoals dichter bij de erfgrens bouwen of meer verdiepingen) stellen wij de benodigde aanvragen op en coördineren we met alle betrokkenen.

4️⃣ HOE WIJ WERKEN

Wij leveren niet alleen tekeningen — wij begeleiden het project tot het verkrijgen van de vergunning.

Wij stellen een volledig dossier samen volgens de BauO NRW (Bouwverordening van Noordrijn-Westfalen).
Wij werken uitsluitend met betrouwbare partners die beschikken over een Bauvorlageberechtigung (bevoegdheid om projectdocumentatie in te dienen bij de bouwdienst).
We stemmen noodzakelijke aanpassingen af met het Bauamt (bouwdienst) en begeleiden het proces tot aan de ontvangst van de Baugenehmigung (bouwvergunning).

5️⃣ TERMIJNEN EN KOSTEN

Advies en eerste plaatsbezoek zijn altijd gratis.
De prijs is afhankelijk van de complexiteit van het project (wordt individueel beoordeeld).
De gemiddelde doorlooptijd voor het opstellen van de projectdocumentatie — vanaf het eerste advies tot het complete dossier voor indiening bij het Bauamt (bouwdienst) — bedraagt 2 tot 6 weken.

GRATIS CONSULTATIE