• Wstępna konsultacja dotycząca planowania przestrzennego i możliwości zabudowy

Analizujemy działkę lub obiekt: co dopuszcza Bebauungsplan (miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego), jakie ograniczenia obowiązują w danej gminie.

• Szkic i koncepcja zabudowy zgodnie z przepisami NRW

Tworzymy wstępną koncepcję przyszłego obiektu zgodną z normami technicznymi, prawnymi i urbanistycznymi. To podstawa dalszej pracy nad pozwoleniem.

• Architektenpläne (plany architektoniczne: rzuty kondygnacji, elewacje, przekroje)

Plany niezbędne dla Bauamt (urzędu budowlanego) do oceny wielkości, skali, funkcji i wpasowania budynku w otoczenie.

Lageplan / Situationsplan (plan sytuacyjny)
Oficjalny plan sytuacyjny z informacjami o granicach działki, infrastrukturze, zabudowie i orientacji. Bez niego wniosek jest nieważny.

• Baubeschreibung (opis budowlany) + dla obiektów komercyjnych Betriebsbeschreibung (opis działalności)

Opis planowanego obiektu oraz charakterystyki działalności (np. godziny pracy sklepu, liczba miejsc siedzących, personelu, godziny szczytu, sposób obsługi). Umożliwia to urzędowi ocenę wpływu inwestycji na otoczenie, zapotrzebowania na miejsca parkingowe oraz zgodności z przeznaczeniem terenu.

• GRZ / GFZ / Stellplatznachweis / Flächenberechnung / Kubatur (obliczenia powierzchni, intensywności zabudowy, kubatury)

Obowiązkowe parametry potrzebne do oceny zgodności projektu z BauO NRW.

• Wärmeschutznachweis (raport cieplno-techniczny)

Potwierdzenie zgodności projektu ze standardami energetycznymi (izolacja cieplna, efektywność energetyczna). Wymagany dla każdego obiektu mieszkalnego lub komercyjnego.

• Tragwerksplanung (projektowanie konstrukcyjne) — we współpracy z licencjonowanymi partnerami

Obliczenia statyczne wykonywane przez certyfikowanego inżyniera. Koordynujemy cały proces i integrujemy wyniki z projektem.

• Brandschutzkonzept (koncepcja przeciwpożarowa)

Wymagana dla obiektów podwyższonego ryzyka — hoteli, budynków wielorodzinnych, placówek publicznych itp.

• Wypełnienie formularza Bauantrag (wniosku o pozwolenie na budowę) i obsługa aż do decyzji

Zajmujemy się wypełnieniem oficjalnych formularzy, złożeniem ich do Bauamt, komunikacją, wyjaśnieniami i korektami — aż do uzyskania Baugenehmigung (pozwolenia na budowę).

• Nachbarzustimmung / Antrag auf Abweichung (zgoda sąsiadów / wniosek o odstępstwo od przepisów)

Jeśli projekt wykracza poza standardowe ramy (np. mniejsza odległość od granicy działki, większa liczba kondygnacji) — przygotowujemy odpowiednie wnioski i prowadzimy kontakt ze wszystkimi stronami.