• Первичная консультация по вопросам зонирования и возможностей застройки

Анализируем участок или объект: что разрешено по Bebauungsplan (план зонирования), какие ограничения действуют в конкретной общине.

• Эскиз и концепция застройки в соответствии с нормами NRW

Создаем первоначальную идею будущего объекта, которая соответствует техническим, правовым и градостроительным требованиям. Это основа для дальнейшей работы с разрешительными органами.

• Architektenpläne (архитектурные чертежи: планы этажей, фасады, разрезы)

Эти чертежи необходимы для Bauamt (строительного ведомства), чтобы оценить объем, масштаб, функцию и интеграцию здания в окружающую среду.

• Lageplan / Situationsplan (ситуационный план)

Официальный ситуационный план с данными о границах, инфраструктуре, застройке, привязке. Без него заявка недействительна.

• Baubeschreibung (строительное описание) + для коммерческих объектов Betriebsbeschreibung (описание деятельности)

Объяснение, что именно планируется построить, а также описание характера деятельности (например, график работы магазина, количество посадочных мест, персонала, пиковые часы, особенности обслуживания). Это позволяет ведомству оценить нагрузку на территорию, потребность в парковках и соответствие зонированию.

• GRZ / GFZ / Stellplatznachweis / Flächenberechnung / Kubatur (расчеты площадей, плотности застройки, объема)

Определение параметров застройки — обязательно для оценки допустимости проекта согласно BauO NRW.

• Wärmeschutznachweis (теплотехнический расчет)

Подтверждение соответствия проекта энергетическим стандартам (теплоизоляция, энергоэффективность). Необходимо для любого жилого или коммерческого объекта.

• Tragwerksplanung (конструктивное проектирование) — через партнеров с лицензией

Статические расчеты (несущая способность) выполняет сертифицированный инженер. Мы координируем весь процесс и интегрируем результат в общий пакет.

• Brandschutzkonzept (противопожарная концепция)

Необходима для объектов с повышенным риском — гостиниц, заведений с большим количеством людей, многоквартирных жилых домов и др.

• Заполнение формы Bauantrag (заявки на разрешение на строительство) и сопровождение до получения решения

Мы берем на себя заполнение официальных форм, подачу в Bauamt (строительное ведомство), коммуникацию, уточнения, внесение правок — до получения Baugenehmigung (разрешения на строительство).

• Nachbarzustimmung / Antrag auf Abweichung (согласие соседей / заявление на отклонение от норм)

В случае, если проект выходит за рамки стандартных норм (например, приближение к границе участка, увеличение этажности) — мы оформляем необходимые заявления и взаимодействуем со всеми сторонами.