top of page

MİMARİ TASARIM FİKİRDEN GERÇEKLEŞMEYE

Kuzey Ren-Vestfalya bölgesinde konut, ticari ve özel yapılar için bireysel proje tasarımı

1️⃣ BU HİZMET KİMLER İÇİNDİR

Orta ve küçük ölçekli işletme sahipleri, özel geliştiriciler, yatırımcılar ve NRW bölgesinde konut, ticari veya karma kullanım projeleri inşa etmeyi planlayan geliştiricilerle çalışıyoruz.

2️⃣ GENİŞ BİR PROJE YELPAZESİNDE DENEYİMİMİZ VAR:

  • Tek aile ve çok aileli evler;

  • Konuk evleri, küçük oteller;

  • Kafeler, fırınlar, mağazalar;

  • Ofisler, klinikler, atölyeler, salonlar vb.

3️⃣ HİZMETİMİZ NELERİ KAPSAR

Her aşamada net bir amacı ve hukuki geçerliliği olan bir dizi belge oluşturulur ve bu süreç Almanya'nın HOAI (Mimarlık ve Mühendislik İçin Ücret Düzeni) standardına göre gerçekleştirilir.

  • Grundlagenermittlung (Temel Belirleme)

İlk arazi analizini yapıyoruz: Bebauungsplan (imara açılma planı), Flächennutzungsplan (genel kullanım planı) doğrultusunda inşaatın yasal şartlarını kontrol ediyor, Bauamt (inşaat dairesi) tarafından belirlenen gereksinimleri inceliyor, teknik şartnameyi oluşturuyoruz. Çıktı verilerinin protokolünü oluşturuyoruz — Raumprogramm (mekânsal program), projenin tahmini büyüklüklerini ve onay aşamalarını belirliyoruz.

  • Vorplanung (İlk Planlama)

Zoning, yönlendirme, sınır mesafeleri ve izin verilen yoğunluk (GRZ/GFZ) gibi faktörleri göz önünde bulundurarak inşaat konsepti oluşturuyoruz. İlk planlama şemalarını (Skizzen) hazırlıyor, temel maliyet değerlendirmesini yapıyoruz. Sonuç — geliştirilmiş konsept planı, açıklamalar ve ilgili belgeler.

  • Entwurfsplanung (Taslak Planlama)

Tam bir mimari proje geliştiriyoruz ve bu proje şu unsurları içerir:

  • Grundrisse (kat planları)

  • Schnitte (kesitler)

  • Ansichten (cephaneler)

  • 3D-model / BIM-Model (hacim, oranlar, stil görselleştirmesi)

  • Flächenberechnung (alan hesaplama)

  • Baubeschreibung (mimari fikir, malzemeler, planlama mantığı açıklaması)

BauO NRW (Bauordnung Nordrhein-Westfalen — Kuzey Ren-Vestfalya İnşaat Yönetmeliği) ile uyumluluğu kontrol ediyoruz ve projeyi yetkililere sunulmak üzere çizimler hazırlıyoruz.

  • Genehmigungsplanung (İzin Planlaması)

Bauantrag (inşaat izni başvurusu) için tam bir belge seti hazırlıyoruz, bunlar şunları içerir:

  • Lageplan (site planı) — lisanslı bir ölçekli haritacı tarafından Bauamt (inşaat dairesi) gereksinimlerine göre hazırlanır

  • Bauamt (inşaat dairesi) tarafından onaylanan ölçekte çizimler

  • Betriebsbeschreibung (faaliyet açıklaması) — ticari projeler için zorunludur ve fonksiyon, çalışma düzeni, çalışan sayısı gibi bilgileri içerir

  • Tragwerksplaner (yapısal mühendis) tarafından hazırlanan statik hesaplar

  • Bauantrag formalarının doldurulması, Nachweis Stellplätze (park yeri doğrulaması), GRZ/GFZ (yapı yoğunluğu katsayıları)

  • Sunulan belgelerin kontrol listesi

Tüm belgeler belirli Bauamt (inşaat dairesi) gereksinimlerine göre adapte edilir ve Bauvorlageberechtigung (projeyi inşaat dairesine sunma hakkı olan mimarın imzasına hazır hale getirilir).

  • Ausführungsplanung (Uygulama Planlaması)

İnşaat şirketi ve işçiler (duvarcılar, montajcılar, mühendisler) için ayrıntılı çizimler hazırlıyoruz:

  • Details (düğüm ve detaylar) 1:20, 1:10, 1:5 ölçeklerinde — yapıların, katmanların ve malzemelerin tam bağlantılarını gösterir

  • Öffnungstabellen (açılış tabloları) — tüm pencere ve kapıların boyutları, türleri ve işaretlemelerini içeren listeler

  • Materiallisten / Spezifikationen (malzeme spesifikasyonları) — doğru malzemeleri ve miktarları belirler

  • Önceki aşamalarda hazırlanan Tragwerksplanung (yapısal mühendislik hesaplamaları) sonuçlarını doğrudan mimari çizimlere entegre ederiz.

  • İlgili uzmanlarla koordinasyon için planlar: Elektroplanung, HLS-Planung (elektrik, ısıtma/ventilasyon/su temini)

Bu, uygulama doğruluğunu sağlamak için kalite kaybı veya yeniden çalışma olmadan en teknik aşamadır.

4️⃣ NE ALIRSINIZ

  • BauO NRW'ye (Bauordnung Nordrhein-Westfalen — Kuzey Ren-Vestfalya Eyaleti İnşaat Yönetmeliği) uygun, bireysel mimari proje.

  • Tam çizim seti, şunları içerir:

    • Grundrisse (kat planları)

    • Schnitte (kesitler)

    • Ansichten (cephenin görünümü)

    • Lageplan (konum planı)

    • Flächenberechnung (alan hesaplamaları)

    • Baubeschreibung (proje açıklaması: fonksiyon, malzemeler, yapı)

  • BIM model (Building Information Modeling — Yapı Bilgi Modellemesi) — her projemizin dijital formatı. 3D görselleştirme, gerekirse dış görünüşü, malzemeleri ve aydınlatmayı göstermek için ayrı olarak oluşturulur.

  • Bauantrag için belge (inşaat ruhsatı başvurusu):

    • Tüm çizimler, Bauamt (inşaat dairesi) tarafından onaylanan formatta

    • Bauvorlageberechtigung (proje belgelerini Bauamt'a sunma hakkına sahip mimar tarafından imzalanmış)

    • Doldurulmuş formlar, kadastro planı kopyaları, Bebauungsplan (zonlama planı — eğer bu alan için mevcutsa; yoksa §34 veya §35 BauGB hükümleri uygulanır)

  • Tragwerksplanung (yapısal mühendislik tasarımı) — sertifikalı bir mühendis tarafından yapılan statik hesaplamalar ve teknik sonuçlar

  • Yapılaşma için hesaplama göstergeleri:

    • Stellplätze (park yerleri) — park yeri sayısı, binanın türüne ve yerel yönetim gereksinimlerine bağlı olarak belirlenir

    • GRZ / GFZ (yapı yoğunluk katsayıları) — arazinin izin verilen yapılaşma oranını ve toplam kat alanının arazi alanına oranını belirten normlar

5️⃣ MODERN ARAÇLAR

BIM (Building Information Modeling — Yapı Bilgi Modellemesi) metodolojisini kullanıyoruz, bu da tasarım için kapsamlı bir dijital yaklaşım sunar. Süreç boyunca uyumlu araçlardan oluşan bir set kullanılır: modelleme ve çizimden görselleştirme, simülasyon, çarpışma tespiti ve tablo analizine kadar.

​

Bu, şu imkanları sağlar:

  • Erken aşamalarda çarpışmaları tespit etme

  • Hacim, alan ve malzeme hesaplamalarını doğru bir şekilde yapma

  • Değişiklikleri hızla yapma ve belgeleri otomatik olarak güncelleme

  • Mimari, yapısal ve mühendislik bölümlerini tek bir modelde birleştirme

6️⃣ SÜRELER VE KOŞULLAR

  • İlk danışmanlık ve saha ziyareti — ücretsizdir.

  • Uygulama süresi, projenin ölçeği ve karmaşıklığı, nesne tipi ve Bauamt (inşaat dairesi) tarafından yapılan onay süreçlerinin hızına bağlıdır.

  • Tam bir mimari projenin tamamlanma süresi: 4 ila 10 hafta arası, tüm gerekli onay aşamaları ve belgelerin hazırlanması dahil.

Bizim Projelerimiz:

bottom of page