top of page

АРХІТЕКТУРНЕ ПРОЄКТУВАННЯ
ВІД ІДЕЇ ДО РЕАЛІЗАЦІЇ

Індивідуальне проєктування житлових, комерційних та спеціальних об’єктів у Північному Рейні-Вестфалії

1️⃣ ДЛЯ КОГО ЦЯ ПОСЛУГА

Ми працюємо з приватними забудовниками, інвесторами, девелоперами та підприємцями, які планують будівництво житлових, комерційних або змішаних об’єктів у регіоні NRW.

2️⃣ Маємо досвід з широким спектром об’єктів:

  • Односімейні та багатоквартирні будинки;

  • Гостьові будинки, міні-готелі;

  • Кав’ярні, пекарні, магазини;

  • Офіси, клініки, майстерні, салони тощо.

3️⃣ ЩО ВКЛЮЧАЄ НАША ПОСЛУГА

Ми працюємо поетапно, відповідно до німецького стандарту HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure). На кожному етапі створюється набір документів, що мають чітку мету та юридичну силу:

  • Grundlagenermittlung (Визначення основ)

Проводимо первинний аналіз ділянки: перевіряємо правові умови забудови Bebauungsplan (план зонування), Flächennutzungsplan (загальний план використання території), вивчаємо вимоги з боку Bauamt (будівельне відомство), формуємо технічне завдання. Створюємо протокол вихідних даних — Raumprogramm (просторова програма), визначаємо орієнтовні обсяги проєкту та фази погодження.

  • Vorplanung (Попереднє планування)

Створюємо концепцію забудови з урахуванням зонування, орієнтації, відстаней до меж, допущеної щільності забудови (GRZ/GFZ). Готуємо перші схеми планування (Skizzen), виконуємо базову оцінку вартості. Результат — концептуальний план забудови з поясненням і супровідними матеріалами.

  • Entwurfsplanung (Ескізне проєктування)

Розробляємо повний архітектурний проєкт, до якого входять:

  • Grundrisse (плани поверхів)

  • Schnitte (розрізи)

  • Ansichten (фасади)

  • 3D-модель / BIM-Modell (візуалізація об’єму, пропорцій, стилю)

  • Flächenberechnung (розрахунок площ)

  • Baubeschreibung (опис архітектурної ідеї, матеріалів, логіки планування)

Ми перевіряємо відповідність BauO NRW (Bauordnung Nordrhein-Westfalen — Будівельний регламент землі Північний Рейн-Вестфалія) та готуємо креслення для подальшої подачі до органів.

  • Genehmigungsplanung (Планування для дозволу на будівництво)

Готуємо повний комплект документів для подачі Bauantrag (заява на отримання дозволу на будівництво), зокрема:

  • Lageplan (ситуаційний план) — виконується ліцензованим геодезистом згідно з вимогами Bauamt (будівельне відомство)

  • креслення у масштабі, затвердженому Bauamt (будівельне відомство)

  • Betriebsbeschreibung (опис діяльності) — обов’язково для комерційних об’єктів, містить інформацію про функцію, режим роботи, кількість працівників тощо

  • документи від Tragwerksplaner (інженер-конструктор), що виконує статичні розрахунки

  • заповнені формуляри Bauantrag, Nachweis Stellplätze (підтвердження паркомісць), GRZ/GFZ (коефіцієнти щільності забудови)

  • контрольна таблиця поданих документів

Усі документи адаптовані до вимог конкретного Bauamt (будівельне відомство) і готуються для підпису архітектора з Bauvorlageberechtigung (право подачі проєкту до будівельного відомства).

  • Ausführungsplanung (Робоче планування)

Створюємо деталізовані креслення для будівельної компанії та виконавців робіт (мулярів, монтажників, інженерів):

  • Details (вузли та деталі) в масштабі 1:20, 1:10, 1:5 — показують точні з’єднання конструкцій, шарів та матеріалів

  • Öffnungstabellen (таблиці прорізів) — списки всіх вікон і дверей із розмірами, типами та маркуванням

  • Materiallisten / Spezifikationen (специфікації матеріалів) — визначають точні матеріали та кількості

  • Інтегруємо результати Tragwerksplanung (інженерні розрахунки), які були підготовлені ще на попередньому етапі, безпосередньо в архітектурні креслення

  • Плани для погодження з суміжними спеціалістами: Elektroplanung, HLS-Planung (електрика, опалення/вентиляція/водопостачання)

Це найбільш технічна фаза, яка забезпечує точність реалізації без втрат у якості чи повторної роботи.​

4️⃣ ЩО ВИ ОТРИМУЄТЕ

  • Індивідуальний архітектурний проєкт, що відповідає BauO NRW (Bauordnung Nordrhein-Westfalen — Будівельний регламент землі Північний Рейн-Вестфалія)

  • Повний комплект креслень, до якого входить:

    • Grundrisse (плани поверхів)

    • Schnitte (розрізи)

    • Ansichten (фасади)

    • Lageplan (ситуаційний план)

    • Flächenberechnung (розрахунок площ)

    • Baubeschreibung (опис проєкту: функція, матеріали, конструкція)

  • BIM-модель (Building Information Modeling — інформаційна модель будівлі) — цифровий формат, у якому створюється кожен наш проєкт. 3D-візуалізація створюється окремо за потреби, щоб показати зовнішній вигляд, матеріали та освітлення.

  • Документація для Bauantrag (заява на отримання дозволу на будівництво):

    • усі креслення у форматі, затвердженому Bauamt (будівельне відомство)

    • підпис архітектора з Bauvorlageberechtigung (право подавати документацію до Bauamt)

    • заповнені формуляри, копії кадастрового плану, витяг із Bebauungsplan (план зонування — якщо він існує для даної ділянки; у разі відсутності застосовуються норми §34 або §35 BauGB)

  • Tragwerksplanung (інженерно-конструктивне проєктування) — статичні розрахунки та технічні висновки від сертифікованого інженера

  • Розрахункові показники забудови:

    • Stellplätze (паркомісця) — кількість місць для паркування, яка визначається залежно від типу об'єкта та вимог місцевої громади

    • GRZ / GFZ (коефіцієнти щільності забудови) — нормативи, що вказують на допустимий відсоток забудови ділянки та співвідношення загальної площі поверхів до площі земельної ділянки

5️⃣ СУЧАСНІ ІНСТРУМЕНТИ

Ми працюємо за методологією BIM (Building Information Modeling — інформаційне моделювання будівель), яка передбачає комплексний цифровий підхід до проєктування. У процесі використовується набір сумісних інструментів: від моделювання і креслення до візуалізації, симуляцій, перевірки колізій і табличного аналізу.

Це дозволяє:

  • виявляти колізії на ранніх етапах;

  • точно обчислювати об’єми, площі та матеріали;

  • швидко вносити зміни та автоматично оновлювати документацію;

  • об’єднувати архітектурну, конструктивну й інженерну частини в єдиній моделі.

6️⃣ СТРОКИ ТА УМОВИ

  • Первинна консультація та виїзд на об’єкт — безкоштовні

  • Тривалість реалізації залежить від масштабів і складності проєкту, типу об'єкта та швидкості погоджень з боку Bauamt (будівельного відомства)

  • Орієнтовний строк виконання повного архітектурного проєкту: від 4 до 10 тижнів, включаючи всі необхідні етапи узгодження та підготовки документації

Наші проекти:

bottom of page